随着杭州城市的不断发展，越来越多的人开始考虑在杭州安家落户。而在购房之前，了解二手房交易流程是非常必要的。下面将详细介绍杭州二手房交易流程。

1、找到心仪的房源

首先，需要在多个渠道上寻找心仪的二手房源，比如网络平台、中介公司和房产交易市场等。在选择房源的时候，不仅要考虑房屋的户型、面积和价格等因素，还要注意房屋所处的地理位置、交通情况和周边环境等。

2、签订委托合同

当找到心仪的二手房源后，需要先与房主签订委托合同，授权中介代理二手房交易事项。委托合同是二手房交易的重要保障，其中应包括双方的权利义务、委托方式、佣金标准等内容。

3、核对房屋情况

在进行二手房交易前，需要核对房屋的产权状况、使用权状况及有无法规矩的处置等情况。房屋的所有者应该向买房人提供正确、完整的产权证明、房屋质量检验报告、房屋抵押、查封情况等相关文件。

4、签订买卖合同

当双方就房价、佣金、成交时间等方面达成一致后，接着签订买卖合同。买卖合同应当具有法律效力，合同中应当详细注明房屋的基本状况、价格、付款方式，以及交房、过户等具体事项。

5、过户手续

买卖合同签订后，就需要办理房产过户手续。过户需要双方到当地房管局办理，递交相关的材料，办理缴税、登记等各项手续。具体的过户流程因地而异，需要事先与当地房管部门确认。

6、交付房款、过户成功

过户成功之后，如果是商业贷款，还需要到银行进行放款。交付房款后，买房人就可以拿到房屋的产权证了，标志着交易正式完成。

（1）二手房交易需要注意哪些事项？

答：在进行二手房交易前，需要仔细核对房屋的产权状况、使用权状况及有无法规矩的处置等情况；签订买卖合同时，应当详细注明房屋的基本状况、价格、付款方式，以及交房、过户等具体事项；在交付房款前，需要核实买卖双方的权利义务，避免产生纠纷。

（2）二手房交易的手续费有哪些？

答：二手房交易的手续费包括契税、过户费、中介佣金等，具体费用因房屋交易总价和地区不同而异。

（3）二手房交易需要准备哪些材料？

答：二手房交易需要提供房屋的产权证明、房屋质量检验报告、房屋抵押、查封情况等相关文件；签订买卖合同时，需要提供购买人、卖方的身份证明、房屋状况证明等资料。

（4）二手房委托中介需要注意哪些问题？

答：选择专业、有信誉的房产中介公司；在签订委托合同前，应当仔细核对委托方式、中介佣金等内容；在交易过程中，需要保持与中介的及时沟通，及时了解交易进度。

（5）二手房成交后还有哪些事项需要处理？

答：二手房成交后，买卖双方需要在过户完成之后及时办理房屋的水、电、气等公用事业设施的过户，以及办理房屋的物业交接。同时还需要办理相关税费，如个人所得税等。