2019年澳大利亚的房市该如何发展？

最近，澳洲多名经济学家发表言论称悉尼的房价会持续下跌到2020年,买了房的现在满脸问号：买了就开始跌，还要跌两年，两年后还持平低价……

澳新银行：澳洲房价疲软延续至2020年。

随着改革开放的深入发展，中国经济的不断增强，中国人民富起来了，活动的范围越来越大，视野也越来越开阔，海外投资成了很多人追捧的新宠，海外购房的现象也较之以往有所增长！

这是好事说明我们中国人有钱了！虽然海外投资有风险，但我们的国家强大了，一旦中国公民在海外收到不公平待遇，我们的政府、我们的大使馆会及时介入，维护我们公民的合法权益！中国现在已经扫去了东亚病夫的痕迹，现在的我们是用实力打脸别有用心的国家！一个华为搅动世界的背后是中国从富起来到强起来的经典展示，实现中华民族的伟大复兴指日可待！

根据澳洲权威数据公司 CoreLogic（原RP DATA）最新的报告显示，虽然全澳房价下跌速度放缓，全澳八大首府城市中仍有六个城市房价继续下滑，七个非首府城市中有四个呈现下滑趋势。2019年2月，伴随着40度热浪的是全澳房价0.7%的下降，自2017年10月的最高点已经累计跌落了6.8%。全澳房价回归到了2016年9月的水平。

值得庆幸的是，CoreLogic首席研究员 Tim Lawless 称，2月的下滑相对今年1月以及去年12月份的下跌趋势已经放缓。但是全澳房价下跌的区域仍在扩大。

Time Lawless 认为，澳洲房价的下跌，除了经济增长放缓之外，严格的信贷条件造成了买家热度的消退。

CoreLogic 预估全澳的房产交易量将下降12.8%，而悉尼将下降20.6%，墨尔本则下降22.1%。

Source：CoreLogic

关于澳洲房价下跌，各界普遍认为是由于澳洲审慎监管局APRA自2016年开始对银行信贷年增幅不得超过10%的限制，以及后续各大信贷机构对海外收入贷款以及贷款人资质的严格审查所造成的。

2019年3月6日，澳联储行长Philip Lowe 博士参加活动时，称：“信贷机构应该适当放宽贷款要求。”

Lowe 博士认为，信贷机构对于信贷风险过于敏感，有点矫枉过正了，并称过于严格的信贷条件可能会对澳洲经济产生负面作用。

南半球的澳洲即将进入秋天，那么在澳联储行长 Philip Lowe的这一番讲话之后，澳洲的地产市场是否能迎来春天呢？


我们先来看看澳洲房地产的现状

>>>>现状1-清盘率有所回升，市场活力不足

许多投资者会发现，自2019年1月开始，悉尼、墨尔本每周的拍卖清盘率相较去年12月有所回升，墨尔本的清盘率基本徘徊在50%上下。但是，如果仔细观察，大家会发现拍卖数量对比去年同期仍处于低位，市场活力不足。许多物业是通过非拍卖形式成交的。因此，我认为现在市场仍处在买方市场，买家拥有更多的话语权。

RBA的数据显示，2019年1月，信贷市场仅增长了0.2%，是澳洲1984年7月以来最低涨幅。相信这也是 Lowe 博士的发言的主要原因。

尽管去年4月，APRA对符合条件的信贷机构取消了贷款额度增幅的限制，但是对贷款人的资质审查条件并没有放宽。虽然投资贷款得到了限制，但是令人担忧的是，自住房贷款并没有增长。


建议警惕“清盘率”带来的错误信号，谨慎入市抄底。


>>>>现状2-空置率微升，租金回报回调

2018年年底至今，悉尼、墨尔本的空置率略有回升

我接触的很多地产中介，不论是华人还是澳洲本地西人，都对悉尼、墨尔本的租赁市场充满信心，大多数中介都认为“没有租不掉”的房子。

从澳洲市场的空置率来看，这句话在某种程度上来说，是正确的。以墨尔本为例，空置率长期维持在4%以下，去年更是达到了1.6%的低点。

Source：CoreLogic

随便去看一下租房的开放日，都是门庭若市。但是，租金回报却没有随着房价疯涨。在12-17年墨尔本房价疯狂上升的期间，租金回报率则是不断下降。随着墨尔本，尤其是市中心以及周边地区大量公寓楼的交付，租赁市场的供给压力可以得到一定程度的缓解。而随着房价下跌，租金回报回调。


总体来说，租赁市场还是比较稳定的，热门地区仍是一房难求。但是也要注意空置率上升所带来的风险。

>>>>现状3-可负担性不断恶化

澳洲的经济现状是GDP增长不如预期，劳动力市场不足，民众消费动力不足，对未来充满了悲观情绪。


悉尼、墨尔本位列全球最不可负担Top 10，悉尼第三，墨尔本第四。

这个实在不是什么好的排名。当房地产以及衍生产品放在投资市场的时候，有买有卖的市场才是一个正常健康的市场。投资产品的可负担性恶化，很可能造成信贷危机，一旦次级市场崩盘，很可能形成类美国次贷危机。

电影《大空头》

笔者其实是支持严格的信贷审查的，不仅是针对新的贷款申请人，更应该对之前的贷款人资质进行新的审查——避免房产衍生品二级市场崩盘。市场的整体健康，才能保证每一个从业人员、投资人有钱赚。即使要放宽信贷条件，也要有步骤地一步步放宽，不然2年来的收紧就没有任何意义，还会造成市场报复性的反弹。

2019年澳大利亚地产预计整体仍会继续下跌6-8%，但是由于政府（联邦、州）对首次置业者的政策补助，预计位于50-75万澳币的区域会又不同程度的增长。

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比特币网创始人开始抛售所有比特币，比特币是不是要崩了？

2009年开始到现在比特币被宣布死亡286次，不过有趣的是每次比特币都满血复活，除去期货市场本身的有意制造利空获利外，其他的无非就是政策监管形成的熊市和眼红之人的造谣而已。

比特币创始人中本聪几十万枚比特币不也一直没有抛售吗？


玩数字货币时间久了你就会惊奇的发现很多利空和所谓的内幕消息很多都是可以控制的。先不去谈论为何比特币网创始人全部抛售比特币，单从抛售比特币这一行为来看本身就非常正常，他也是一个用户有权利自由买卖属于自己的虚拟货币。


要是有一天中本聪开始抛售比特币这才会引起更大的恐慌，数字货币市场是一个消息盘不假但也是一个情绪化的市场，牛市时的蜂拥而至和熊市时的踩踏而出形成鲜明对比。有些人就喜欢利用这种恐慌性来比特币期货市场套利，前段时间黑客攻击交易所不也是这一目的吗？

用不着自己吓自己，天塌下来有高个子顶着。这个市场看好就上，不喜欢随时撤资金走人还是那句话你我登船送命或寻欢，比特币或许本来就是一场击鼓传花游戏只是看谁跑的快罢了。

过度狂热的虚拟货币交易令人担忧

今年比特币2000%的涨幅可谓是震惊了全球，然而在爆炸性热度背后，各国央行也不得不开始对比特币交易的风险保持高度警觉。

近期《华盛顿邮报》专栏中也曾表示，如果美联储发行类似的美联储币，那么包括洗钱、通缩等问题都将更容易解决，货币政策的执行也将迎来革命性变化。

Bitcoin.com是目前全球最大用户利用率最高的比特币网站，关注比特币的用户能够在比特币网站上看到相关最新资讯，有兴趣的投资者也可以在网站上注册交易比特币。芝加哥交易所于12年18日推出的比特币期货交易异常冷淡，而明年年2月、6月到期的合约甚至无人问津的事实也让人不禁唏嘘比特币失宠竟如此迅速。

比特币并非正常的支付方式，比特币沦为投机工具

在今日上午的日本央行公布利率决议中，日本央行决定继续维持央行政策利率-0.1%，依然保持每年80万亿日元的购债规模不变。

而在下午举行的新闻发布会上，我们了解到日本央行行长黑田东彦表示，日本目前依然没有加息打算，如果达成2%通胀目标的动能消退，将考虑进一步加大宽松政策。当提及比特币时，他表示“比特币并非正常的支付方式，比特币沦为投机工具。”

比特币网创始人Emil Oldenburg于19日宣布卖掉手中全部比特币，而莱特币创始人Charlie Lee也于20日宣布卖掉手中所有的莱特币。Emil Oldenburg曾表示，比特币最大的缺陷是交易成本高、交易确认时间长，“一旦人们意识到这就是它的运作方式，他们就会开始出售比特币。”