纽约的房价真的很贵吗？

美国50年的房子比国内10年的房子绝对干净整洁 管理好的多。 补充信息:公寓管理费/停车费是我们的5-10倍 房产税1-2%、非自住房盈利打收入所得税 买卖费用5-6%、买房贷款是收入的5倍以内(没有作弊)、出租收入回报4-6% .....这些抑制了炒房。

如果拿纽约的房价和北京比。。。

不过其实纽约房产税和home owners' associates也很高，一套70万美金的房子一个月要差不多1700美金呢。

主要是工资水平跟人家也完全不在一条线上啊 美国就算中产阶级 工资是多少？？北京呢？所以相对来说 肯定是北京更贵啊 而且北京的空气也完全不行 如果是同样的价格当然不会选择北京 妈呀 我完全不敢相信我一个北京人有如此多怨言。 至少看完觉得作为工薪阶层，在纽约还是可以买得起房的，在北京简直是做梦...阶层固化是必然的，但是对于底层的生活水平和质量来说，至少美国没有那么难看和难堪，国内就差太远了。

物业费和房产税得折现算进去啊，美国房产的持有成本高多了。另一方面，首付要求美国要比国内低很多，基本10%左右，信用记录好的话利率也低，而且利息可以抵税。

主要是在国内，房子不仅仅是住的地方了，房子背后连带着的户口再到小孩上学这些事，太复杂了。再加上成熟的租客保护体系，纽约多少人一辈子租房住，同一套房子租三十年养大儿子养孙子的都多了去了，在美国房子的角色，就是房子啊。

我的一个朋友，北京人，家里有一套五十坪的小房子，父母都是是工薪阶层。去年拿了奖学金来美国读文学硕士。不想回国的主要原因就是北京承受不起的高房价。以我专业的职业发展，我自己在北京打拼一辈子估计也买不起一套像样的房子。相比较下，我现在在美国的一个二线城市，靠在学校打工就能基本够支付我的房租，如果是全职的话基本不用花家里钱。周围有毕业的朋友，每个月攒下的钱最多五年八年就够一套房子首付的。真心感受到美国收入支出比例是合理的。体会到中国房价让普通年轻人背负的重担不止是金钱上的，还有包括职业选择，情感，婚姻，价值观等方面的压力，感觉挺悲哀的。

虽然房价绝对值很重要，但房价贵与否是和当地平均家庭收入来计算的。

纽约州房价

首先我们看纽约目前房价是多少。

2019年1月5日，纽约州的房价是28.79万美元，按照今天1美元=6.8663人民币汇率，约合197.68万人民币。就是约200万人民币一套房，包括郊区别墅。实际上，市区的公寓房价高，所以郊区的房价远远低于200万人民币。

下面是纽约州图。

纽约市区平均总房价

2019年1月5日，纽约市区的房价是68.06万美元，按照今天1美元=6.8663人民币汇率，约合467.32万人民币。就是约470万人民币一套房。

纽约市区平均每平米房价

2019年1月5日，纽约市区的平均每平方英尺房价是1150美元，按照今天1美元=6.8663人民币汇率，约合84997元人民币/平米，就是8.5万元人民币/平米。

纽约平均人均收入

下图是纽约市平均人均收入。2017年纽约市人均收入是70879美元，按照今天1美元=6.8663人民币汇率，约合48.66万元人民币。就是纽约市平均每人每年收入48.66万人民币。

纽约买房需要时间

470/48.66=9.66年。就是一个纽约人不吃不喝，10年不到全款买套纽约的房子。

上海市人均收入

2018上海市人均收入6378元人民币/月，76536元人民币/年。纽约市人均收入是上海市的48.66/7.65=6.36倍，6倍多。

上海市房价

上海2019年1月房价约47656元人民币。

上海买房需要时间

在上海工作，买120平米3室的公寓：120×47656/76536=74.71年，约75年。

得房率和公摊

纽约市没有得房率和公摊，按照75%得房率，纽约面积100平米，中国就是75平米。同样房价1万，纽约人买75平米是75万，中国人需要100万。就是说，中国房价是1万/平米，按道理应该只需7500。

一个纽约人买房需要9.66年，10年不到。一个人在上海工作，需要75年全款买房。如果按照纽约没有得房率，上海人需要100年。