core币新空投有价值吗(新币 空投)

2019年澳大利亚的房市该如何发展？

最近，澳洲多名经济学家发表言论称悉尼的房价会持续下跌到2020年,买了房的现在满脸问号：买了就开始跌，还要跌两年，两年后还持平低价……

澳新银行：澳洲房价疲软延续至2020年。

随着改革开放的深入发展，中国经济的不断增强，中国人民富起来了，活动的范围越来越大，视野也越来越开阔，海外投资成了很多人追捧的新宠，海外购房的现象也较之以往有所增长！

这是好事说明我们中国人有钱了！虽然海外投资有风险，但我们的国家强大了，一旦中国公民在海外收到不公平待遇，我们的政府、我们的大使馆会及时介入，维护我们公民的合法权益！中国现在已经扫去了东亚病夫的痕迹，现在的我们是用实力打脸别有用心的国家！一个华为搅动世界的背后是中国从富起来到强起来的经典展示，实现中华民族的伟大复兴指日可待！

根据澳洲权威数据公司 CoreLogic（原RP DATA）最新的报告显示，虽然全澳房价下跌速度放缓，全澳八大首府城市中仍有六个城市房价继续下滑，七个非首府城市中有四个呈现下滑趋势。2019年2月，伴随着40度热浪的是全澳房价0.7%的下降，自2017年10月的最高点已经累计跌落了6.8%。全澳房价回归到了2016年9月的水平。

值得庆幸的是，CoreLogic首席研究员 Tim Lawless 称，2月的下滑相对今年1月以及去年12月份的下跌趋势已经放缓。但是全澳房价下跌的区域仍在扩大。

Time Lawless 认为，澳洲房价的下跌，除了经济增长放缓之外，严格的信贷条件造成了买家热度的消退。

CoreLogic 预估全澳的房产交易量将下降12.8%，而悉尼将下降20.6%，墨尔本则下降22.1%。

Source：CoreLogic

关于澳洲房价下跌，各界普遍认为是由于澳洲审慎监管局APRA自2016年开始对银行信贷年增幅不得超过10%的限制，以及后续各大信贷机构对海外收入贷款以及贷款人资质的严格审查所造成的。

2019年3月6日，澳联储行长Philip Lowe 博士参加活动时，称：“信贷机构应该适当放宽贷款要求。”

Lowe 博士认为，信贷机构对于信贷风险过于敏感，有点矫枉过正了，并称过于严格的信贷条件可能会对澳洲经济产生负面作用。

南半球的澳洲即将进入秋天，那么在澳联储行长 Philip Lowe的这一番讲话之后，澳洲的地产市场是否能迎来春天呢？

我们先来看看澳洲房地产的现状

>>>>现状1-清盘率有所回升，市场活力不足

许多投资者会发现，自2019年1月开始，悉尼、墨尔本每周的拍卖清盘率相较去年12月有所回升，墨尔本的清盘率基本徘徊在50%上下。但是，如果仔细观察，大家会发现拍卖数量对比去年同期仍处于低位，市场活力不足。许多物业是通过非拍卖形式成交的。因此，我认为现在市场仍处在买方市场，买家拥有更多的话语权。

RBA的数据显示，2019年1月，信贷市场仅增长了0.2%，是澳洲1984年7月以来最低涨幅。相信这也是 Lowe 博士的发言的主要原因。

尽管去年4月，APRA对符合条件的信贷机构取消了贷款额度增幅的限制，但是对贷款人的资质审查条件并没有放宽。虽然投资贷款得到了限制，但是令人担忧的是，自住房贷款并没有增长。

建议警惕“清盘率”带来的错误信号，谨慎入市抄底。

>>>>现状2-空置率微升，租金回报回调

2018年年底至今，悉尼、墨尔本的空置率略有回升

我接触的很多地产中介，不论是华人还是澳洲本地西人，都对悉尼、墨尔本的租赁市场充满信心，大多数中介都认为“没有租不掉”的房子。

从澳洲市场的空置率来看，这句话在某种程度上来说，是正确的。以墨尔本为例，空置率长期维持在4%以下，去年更是达到了1.6%的低点。

Source：CoreLogic

随便去看一下租房的开放日，都是门庭若市。但是，租金回报却没有随着房价疯涨。在12-17年墨尔本房价疯狂上升的期间，租金回报率则是不断下降。随着墨尔本，尤其是市中心以及周边地区大量公寓楼的交付，租赁市场的供给压力可以得到一定程度的缓解。而随着房价下跌，租金回报回调。

总体来说，租赁市场还是比较稳定的，热门地区仍是一房难求。但是也要注意空置率上升所带来的风险。

>>>>现状3-可负担性不断恶化

澳洲的经济现状是GDP增长不如预期，劳动力市场不足，民众消费动力不足，对未来充满了悲观情绪。

悉尼、墨尔本位列全球最不可负担Top 10，悉尼第三，墨尔本第四。

这个实在不是什么好的排名。当房地产以及衍生产品放在投资市场的时候，有买有卖的市场才是一个正常健康的市场。投资产品的可负担性恶化，很可能造成信贷危机，一旦次级市场崩盘，很可能形成类美国次贷危机。

电影《大空头》

笔者其实是支持严格的信贷审查的，不仅是针对新的贷款申请人，更应该对之前的贷款人资质进行新的审查——避免房产衍生品二级市场崩盘。市场的整体健康，才能保证每一个从业人员、投资人有钱赚。即使要放宽信贷条件，也要有步骤地一步步放宽，不然2年来的收紧就没有任何意义，还会造成市场报复性的反弹。

2019年澳大利亚地产预计整体仍会继续下跌6-8%，但是由于政府（联邦、州）对首次置业者的政策补助，预计位于50-75万澳币的区域会又不同程度的增长。

关注磊落说地产——了解真实的澳大利亚地产信息

中国特种部队装备都有什么？

营销号谈的网上能一搜一大把的答案无论是95步枪、05微冲、06微声手枪还是06水下步枪，QTS11系统之类的大家都知道，就不说了，今天讲点不一样的。

先来一张21世纪初期我军特战部队的骚图，那时的特战单位还是很有味道的，和美帝90s特战差距不大，不知后来从何时起，在单兵装备方面本就不突出的我军开始与世界先进水平拉开了差距，也就是从那时起，“土鳖”这一称呼逐渐盛行。近年来随着我军“大头”装备已达到甚至位居世界先进水平，同时反恐战争在世界范围内盛行、外军特战同行出色的表现让军方高层对我军特战单位的重视程度开始有所改善，再加上我军对外交流、演习越来越频繁、活跃，让我军在单兵装备，尤其是特战装备方面的短板也逐步受到重视。

我军特种作战部队成立也算不上晚，只不过对其的运用一直徘徊于战术层面（以“侦察连”为代表），“9.11”事件后以美国为首的西方国家以特种部队为反恐先锋掀起了全球范围内的“反恐热潮”，让特种部队更加为人所熟知，也被越来越多的国家所重视。

好了，步入正题，中国特种部队的装备有什么?大到突击车、飞行“三蹦子”、装甲车，小到水肺、夜视镜、战术背心，从里到外、从头到脚都彰显一个“特”（骚）字，就是特种部队（开个玩笑）。

我军特战部队对外交流、比赛逐渐频繁，也开始注意到西方同行们的好东西，回头再看看自己略显寒酸的家伙，回国后免不了倒苦水。我军当前特战单兵装备还处在探索期，从纷杂的装备上就能看出。

先来看装具，近些年各单位各种定制款层出不穷，当然润泽金松防务公司的产品比较受欢迎。素有“表演大队”称呼的“响箭”在各种对外演习中就亮相过N多款定制背心，最令人印象深刻的便是07荒漠迷彩的仿制JPC。之前“天狼突击队”的国产MC迷彩蛙皮、装具着实瞩目。某次特战集训中出现的国产疑似试验版MC迷彩及装具也引发网友讨论。疆特由于处在反恐前线，在各种装备的配发与使用上也是先于其他部队的。驻港澳部队由于处在capitalism（ZI本）和socialism（she会）的“交界处”，对外交流的路子更广（尤其是驻港与SDU），在装备上更“皿煮”。当然也有颜值上不能输给zi本废柴的考虑。但总体来讲，我军特战单位在装具上探索期特色浓厚，尤其体现在装具与作战服两种迷彩混搭上。军方一直在探索，这点是肯定的。

再来看看夜视仪：装备的夜视镜也是品类纷杂，像图一的仿制美军PVS7单筒，再到神秘的国产四眼，仿制法国的LUCIE夜视镜（法军特战和德军特战单位都有使用），再到前段时间空军雷神突击队装备仿制美军AN/PVS31夜视镜，近些年国产夜视装备发展挺不错，三代管都开始出口，部分产品与原型产品相比还有所改进，我们的特战在夜视镜的有无问题上当然是肯定的答案，但对于夜视镜的使用问题上还是有诸多的不足。国庆阅兵上出现的奇奇怪怪的夜视镜据说是全彩夜视（另外奉劝各位网友别老看着四眼比双筒多俩管子就老觉得四眼更先进，多出来的重量也是视野扩大的代价）。

头盔：广为人知的OPS CORE FAST头盔在PLA特战的头顶上也出现了相当数量的国产型号，最早亮相是在中马合演的“响箭”头上。但一直以来FAST盔的模块化优势PLA没能好好利用，两耳空空，导轨空空，墨鱼干也空空，牺牲防护性换来的模块化和轻量化的优势PLA就只利用了第二点。除了某次“天狼突击队”全套定制装具图曝光以及“中新合作2019”联合反恐演习中出现的我军特战单位的国产FAST盔与国内OPSMEN行动者科技有限公司的EARMOR M32战术拾音降噪耳机配套出现之外，降噪耳机对于国特来说仍算是稀罕玩意。QGF11头盔作为解放军新一代单兵系统的重要载体总是与QTS11步枪一同出现，无论是海军特战还是陆军侦察营中都有出现，当然随着国庆阅兵上新盔与新枪的亮相，未来真正的当家花旦是谁相比无需赘言。阅兵中出现的国产模块化头盔相当亮眼，期待新盔与配套附件的普及。

伞降：《勇者行动》想必军事爱好者并不陌生，片中“海豹”高空伞降的画面及其装备实在是让人羡慕，有人肯定得问，我军有吗？2008年汶川大地震中的15勇士让人泪目，但背后的寒酸也深深刺痛了军方。一次非战争军事行动，却让军方记忆深刻，海拔5000米高空伞降，国内却没有相应的装备，得让战士们克服重重困难冒着生命危险去执行任务。那次事件后，HALO（高跳低开）/HAHO（高跳高开）装备的发展在国内展开。

在文末补个稀罕装备：单兵战场全方位信息感知显示器，疆特已经开始配发。

（图片来源于网络）