澳洲房产还值得投资吗？

关于澳洲房产是否值得投资者个问题，从我个人角度已经来澳洲这么久的经验来说可以分成两块来看，同时也是很矛盾对立的两种观点，

1、澳洲部分地产是值得投资的；例如悉尼、墨尔本等人口不断流入，需求旺盛的地区，房产的升值以及保值的空间都是存在的。而且趋势非常不错；

2、澳洲部分地区的房产又是不值得投资的；例如很多地区人口本身就少，周边没有配套，学校，商圈等都是并存在的。唯一的优点就是风景美丽。 这种短期很有新鲜感，甚至国内人过来相对国内的高房价，认为捡到了便宜，却不知已经一只脚踩到了坑里面。

简单举个例子吧，我个人以及身边朋友投资在悉尼和墨尔本的房产近几年的增长情况都不错，特别是墨尔本最近几年内的增速明显。另外相对悉尼来说整体价格优势比较明显。

另外，有之前上海的朋友在5年前在黄金海岸投资的房产，到现在不仅没有升值反而有小幅下跌。 租金收入等也不理想。

所以整体来说，澳洲房产是否值得投资？ 目前介入是否是合适的时机？ 其实是仁者见仁智者见智，另外就是地区和房产的选择问题。

另外，需要明确自己需求，你是想实现像国内近几年的房价高增速，那我建议你不要投资澳洲地产，毕竟这边是个比较稳定的市场，没有暴利的空间。

如果是海外资产配置，或者是移民刚需，可以考虑。

以上个人观点，仅供参考，欢迎大家留言交流讨论。

是否值得投资 要从投资者自身情况出发 客观衡量自身的收入情况

目前澳洲机构严格执行ASIC及政府要求 国内人士只能向基金贷款

基金机构的产品选择要慎之又慎 且利率基本高于6.9 每月还款额根据

贷款额来计算 还会有一些服务费 比起前几年确实较难...

再者 国内限制人民币汇出的政策仍未改变 导致很多人资金受限面临贬值

然而，国内投资的欲望被如此限制，仍有国人不断购入澳洲房产。

也刚好证明了澳洲房产市场的潜力跟回报率对比国内市场更吸引投资客。

作为2010年就在澳洲置业的海外置业者。

我来说说切身体会吧。

1、市场好。最初看中了澳洲稳定健康的市场，再一个就是海外人士可以贷款。

2、当地主。因为是买地盖房子，能拥有一块自己的永久产权土地，盖一栋双车库带院子的独栋别墅，实在是太吸引人了。

3、价格不高，大概折人民币二百多一点。当时也就是即墨的一套别墅，但这个是永久产权。

4、汇率喜人。且当时澳洲刚与中国签订了一个矿石什么的合约，澳币一路飞涨。

5、教育资源好。当时还没结婚，考虑将来移民或是孩子上学可能会有帮助。

6、当时青岛可能会启动限购，年末市场开始转冷。不敢把钱投在青岛。

基于以上几点，拿了七十万做首付，在澳大利亚南澳州首府阿德莱德买了套房子。土地面积600多，房子面积200多，四室两厅两车库带院子。工期好像是四个月，不过当时用的是砖木混合结构，容易招白蚁。

银行的政策也比较好，可以只还利息不还本金。房子租出去，刚好比月息多一些，能实现以租养贷，不用多花钱。于是就买了。

流程比较麻烦，来来回回在代理公司折腾了好几趟，还有律师远程视频解释合同，汇款之类的，用了三个身份证才把钱汇出去。顾问比较负责，当时买的也算是青岛比较早的一批吧。

房子现在也依然出租着，没空过，租金涨了差不多一倍，阿德莱德的人口增长不少。每年的各种养护成本也不多，房子也确实如顾问当时说得，基本翻了一倍。

但我高兴不起来。

澳币从6.75跌到4.9左右徘徊。

最重要的是，当初七十万可以在青岛李沧区全款闭眼买，今天能翻四五倍！悔青了！

其实现在买也还不错，汇率是真的喜人而且稳定，而且澳大利亚有矿业、海洋渔业和畜牧业作为支撑产业，澳币不太可能暴跌。

唯一不太好的就是好像不能贷款了，而且准入门槛提高了，好像税也挺高的了。