房价暴跌，澳大利亚经济会受到影响吗？

這輪澳洲房價下跌，主要源於銀行及其金融機構緊縮貸款所致。總體而言，利大於弊。

其一，有利於年輕人購房；

其二，大大降低有房者持有成本；

其三，擠出房產泡沫有利於降低金融系統風險。

唯一對此頗有微詞的是那些投資者，而這些人正是目前需要限制的對象。工黨先前放風，要對負稅扣政策調整，也是針對這一群體。

据澳洲财经见闻3月20日最新报道，经济学家约翰·亚当斯等人一致认为，澳大利亚经济和2007年房地产崩盘之前的爱尔兰情况越来越相似，脆弱的澳大利亚会因房地产、家庭债务、净外债泡沫和海外金融危机而不堪重负。

约翰·亚当斯指出，之前的经济衰退，包括2008年的次贷危机、2001年的互联网泡沫、1997年的亚洲金融危机、1991年的经济衰退和1974年的欧佩克危机，所有这些都是从某一个特点的国家开始的——从纽约到伦敦再到泰国。

亚当斯的此番言论并不是毫无道理，澳大利亚极有可能成为全球金融危机后第一个倒下的国家！据澳大利亚统计局发布的数据显示，去年第四季度，首府城市住房价格下跌2.4%，澳大利亚住房市值蒸发1330亿澳元（约合6317亿元人民币）。仅2018年一年，首府城市房价就下跌了5.1%。其中，悉尼房价猛跌3.7%，墨尔本以2.4%的跌幅紧随其后。

据CoreLogic公司负责人表示，澳大利亚公寓房市场价格下跌，将会导致结算时可能出现“金融震荡”，现有卖家已选择“割肉”离场。目前，澳大利亚是世界上家庭债务水平最高的国家之一，加上如今澳大利亚和2007年爱尔兰之间极高的相似性。据悉，澳大利亚部分银行已开始改革住宅类贷款业务，以应对住宅市场疲软带来的风险上升。

倘若澳大利亚真的倒下了，那必然会引起全球的连锁反应，结局可能不堪设想。像海外买家众多的新西兰、加拿大等国，新西兰在中国买家减少后，房地产市场就已经开始冷却；加拿大房地产市场，更是被华尔街知名空头Marc Cohodes点名批评过于疯狂。一旦澳大利亚倒下后，这些和澳大利亚情况相似的国家也会纷纷倒下，到最后，即使美国就有心抢救“盟友”，恐怕也是无能为力了。

根本就不是问题，日本主动刺破让房价爆跌，难道日本人就没有想到后果，不要低估了日本人的能力和决心，倒是中国问题专家更业余，只会考虑自己利益，结果怎么样，日本科技、民生让中国追几十年都追不上，世界上没有任何国家与之匹敌。

中国所谓专家只考虑上层利益，根本不考虑社会民生，城镇化和房地产过度根本就是逆人类发展的最大败政，是人口衰竭最大的根源，而城镇化的依托就是房地产，所以房地产过度发展，房价过高是扼杀人类创新和发展的杀手，让水泥森林里面的人背负奇高的社会压力直至不愿繁衍和社交，甚至其码的社会活动也不愿参与。记住，只有土地才能繁衍人，所以，城镇化是社会人口衰竭的根源。

2008年，美国主动刺破房地产泡沫，房价跌了50%~60%，当时国内所谓专家都胡说八道，笑话美国衰落，但刺破房地方泡沫，美国却迎来10年高增长，而中国却由于房地产迅猛发展，一直处在衰退中，GDP由8%掉入当前6.5%，还在下行。高房价形成虹吸现象，吸干一切社会资源，无限抬高一切成本，包括民众生活成本，抬高生存压力，使社会失去创业创新，不可避免地让社会陷入衰退，所以房价被打下去，没有坏处只有利社会发展。

没有一个发达国家是靠房地产而发展起來的，恰恰相反靠房地产发展的没有一个不失败的，十几年的日本和后来的泰国，所以中国房价必腰斩下去！

澳洲收紧贷款，有点想主动刺破房地产泡沫，这不会对经济有很大影响，反而会受到当地居民的热烈欢迎，因为近十年海外投资者大量涌入，使房价暴涨，目前这些高价房大部分掌握在外来人手上，所以刺破泡沫就意味着他们损失最大，等楼价真正跌下来以后，当地人就可以慢慢入市了，有什么 不好呢？

澳房价暴跌对房产投资者是打击，不过这些人赚得财富丰厚，即使有些伤不了根，而那些过去沒买房的这个时候买房是最好的机会。至于国家经济影响不大，国家行业不止房产，其它行业正常运转伤不了国运。