房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好?，两种方式都能节省财力，具体需要考虑具体情况决定。

1、房贷提前还款有两种方式：

缩短年限、减少月供。

2、每个人的情况不同，最好的方式应当结合自身实际情况来决定。

3、如果你有足够的现金，最快的方式是提前支付所有贷款余额，缩短抵押贷款的年限和期限。

4、如果您有良好的资金状况，可以考虑降低贷款金额，以减少月供，从而获得更好的经济效益。

5、无论你选择缩短年限还是减少月供，都可以为你省去大量的贷款支付，获取更高的收益并且加快贷款清偿进程，因此选择哪种更适合您的，都是值得的。

等额本金20年还款技巧

1. 等额本金这种还款方式是指，每月需归还的贷款数额，都是按照贷款总额和利息总额的百分比来确定的。

利息计算方法为每月需归还贷款数以及剩余未归还贷款额的乘积再乘上月利率。

2. 在长期（20年）还款中，等额本金的还款方式可使贷款人每月需承担的利息变少，而每月应还的本金可较均衡地承受，更能把负担合理地分散到一定的时间段内。

3. 为了有效的分散还款的本金，可依据借款人的个人承受能力再计算出合理的每月还款金额，如此，每月均衡地还款，不仅会使利息减少，而且也可降低违约概率。

4. 对于20年期的等额本金还款，还款人可以增加必要的储蓄，将每月还款金额变成更多的原始贷款金额，以有效地减少长期的贷款利率支出。

还可以通过预计总共支出的利息，来判断所取贷款的合理性。

等额本金大忌

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1. 等额本金是指还款方法中，每期支付的利息和本金数额相同，但其还款次序每期不同，期初支付的本金大，期末的本金少，总的还款本金相同。

2. 等额本金支付的结果，也就是说，比本息均还法所支付的利息要少，还贷时间比较短，但需要支付的本金会比等额本息的多。

3. 尽管等额本金方法可以大大减少借款人的贷款利息支出，但是有很多大忌，比如借款人要有足够的收入来保证每期本金和利息的支付，等额本金的金额较大，灵活性相对较差，还贷期间无法做任何提前还款。