保修金，保修金通常是指因购买消费品等而向消费者担保的一种保障款或补偿款。

1. 保修金指的是商品生产厂家为了维护质量和担保售后承诺，当买方不满意产品或出现售后服务时，在要求质量承诺之前，由厂商冻结一定金额的资金作为"保修金"，用于履行质量承诺。

2. 买方可以在交易过程和售后服务过程中要求厂商押下保证金来维护买方权益，但合同履行成功后，厂商应当及时把保证金退还买方。

3. 对于不具备用保修金保障售后质量的商品，厂商应在法律及合同中注明具体的售后服务责任及承诺，尽量做到放心购买。

4. 保修金是根据产品的质量设定，一般大的商品会设置多的保修金，而小的可以设置较小的。

保修金的设置标准主要是具备足够的资金来支持部分退款、补偿等售后服务，额度也要足够，所以一般是按照产品销售价格的一定比例来设定的。

房屋保修金比例

1.关于房屋保修金比例，是指建筑工程完工后，由甲方为乙方提供的一种保障，这种保障主要是有可能出现的质量问题，乙方在拿到质量保证金的时候，可就质量问题主张权利。

在国家建筑标准GB 50450-2007《质量保证金管理规程》中，规定，新建小区综合楼宇工程的质保金比例为总造价5%，其中动迁拆迁及正常拆除工程质保金比例单独计算。

有针对性改善未执行本规程（GB50450-2007）事项的，可根据工程实际情况合理调整质量保证金比例和期限。

2.如果保修期间发生了拆改，单独处理，处理方式可以在施工合同中约定，事先确定拆改改善的部分需要另行签订保修协议，并约定拆改部分的质量保修金比例以及缴纳期限。

3.在无明确规定的情况下，保修金的比例由购房者与房屋开发商之间协商确定。

一般来说，在新开发的大型小区，保修金可能低于5%，在老旧改造小区的情况下，可能会增加到15%-20%。

应根据工程实际情况灵活处理，以保证房屋使用者的适当权利和义务。

房屋保修金退回时间

1. 退还房屋保修金的时间一般在项目竣工备案完毕后的3个月内。

2. 根据有关法规，发放房屋保修金采取登记后数日内即刻整体发放的方式。

3. 房屋保修金的退还一般需要办理不动产登记注销后，由发放房屋保修金机构统一收回所有保修金，并于不超过3个月内将保修金发放给购房者。

4. 为能更及时退还房屋保修金，购房者可根据招投标或购房协议在竣工备案完毕后催促开发企业及投资者尽快办理不动产登记，尽快办理保修金的发放和退还的手续。