本文阅读简介：

  • 1、年金法的分类
  • 2、确认租赁负债利息的时间
  • 3、年金法的介绍
  • 4、等额年金法的计算方法是怎样的
  • 5、等额年金法和等额本金法怎么计算
  • 6、年金法计算可行性缺口补助费用

年金法的分类

1、年金法。是将一项租赁资产价值 按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法计算有期初支付和期末支付租金之分。折算率（Convention Factor ToSquare Meter）是指每单位设限类别纺织品折算成平方米的数值。

2、等额年金法指运用年金法，使各期租金均等的租金计算方法。等额年金发生在(或折算为)某一特定时间序列各计息期末的等额序列。即从计算期的第一年至最后一年年末的效益额都相等时，称为等额年金。等额年金法分为先付和后付。

3、计算融资租赁租金的方法：年金法：年金法又叫成本回收法，是租金计算中比较科学、合理、通用的计算方法。计算原则是按承租人占用本金的时间，根据双方约定的利率和期数，以复利计算利息。

确认租赁负债利息的时间

一年到期的租赁负债确认：债项目的账面价值=租赁负，债项目的期末余额-未确认融，资费用的期末余额。

新租赁准则实施时间，2021年1月1日。财政部于2018年度修订了《企业会计准则第21号——租赁》（简称“新租赁准则”），并于2021年1月1日全面实施。

可以按照合同约定的时间和方式支付租金，则相应的债务形成时间即为合同规定的支付时间。租赁合同没有明确规定租金支付时间，或者租金支付时间与租赁周期不对应，那么可以根据实际付款时间来确定债务形成时间。

9月21日、12月21日）。当然，还清贷款时，也会结息，这个还清日，也会确定利息收入。总之，是结息日和销户日。不是款项刚带出去的时候，也不是在资产负债表日。这是由银行这个行业特点决定的。这与一般的企业不同。

租赁负债-本金。租赁负债是一种以一定费用借贷实物的经济行为，租赁负债是租赁负债-本金与租赁负债-未确认融资费用，如果重分类为一年内到期非流动负债，按照租赁负债-本金，还是按照租赁负债-本金 租赁负债-未确认融资费用。

利息收入、租金收入、劳务收入等收入确认时间情形1取得利息收入政策解析利息收入，是指企业将资金提供他人使用但不构成权益性投资，或者因他人占用本企业资金取得的收入，包括存款利息、贷款利息、债券利息、欠款利息等收入。

年金法的介绍

1、年金法，是以现值理论为基础的租金计算方法，即将一项租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产的概算成本的租金计算方法。

2、年金法又叫成本回收法，是租金计算中比较科学、合理、通用的计算方法。计算原则是按承租人占用本金的时间，根据双方约定的利率和期数，以复利计算利息。在每个租金还款期，先结利息后结本金。固定利率计算方法。

3、用于企业价值评估的年金法，是将已处于均衡状态，其未来收益具有充分的稳定性和可预测性的企业收益进行年金化处理，然后再把已年金化的企业预期收益进行收益还原，估测企业的价值。

4、年金法：根据年净现值系数进行计算。但是只有满足一定条件才可以利用年金法：资金是一次性投入、每年净现金流入相等（符合年金的定义）。计算方法：期初的现金流出=每年现金流入*年金现值系数，从而得出年金现值系数。

等额年金法的计算方法是怎样的

1、等额年金法指运用年金法，使各期租金均等的租金计算方法。等额年金发生在(或折算为)某一特定时间序列各计息期末的等额序列。即从计算期的第一年至最后一年年末的效益额都相等时，称为等额年金。等额年金法分为先付和后付。

2、等额本金：每年还本金：P/n=20/20=1万 每年还利息：（P-P/n*N)*i，例如第一年N=0，利息为20*.06=2万，合计2万，第二年19*0.06=14万，合计14万，第三年18*.06 1=08万，。。

3、等额年金法的计算方法是计算两项目的净现值；计算净现值的等额年金额=该方案净现值/(P/A，i，n)；永续净现值=等额年金额/资本成本i。

4、按支付期限长短，分为定期年金和永续年金；按支付时点，分为期初付年金和期末付年递延年金；按开始支付的时间，分为即期年金和延期年金；按每次付款的金额是否相等，分为等额年金和变额年金。

5、因为 支付租金是 等额、定期的，所以 可以按照 “年金现值”方法 计算。

6、公式如下：年金终值计算公式为：F=A*(F/A，i，n)=A*(1 i)n-1/i其中(F/A，i，n)称作“年金终值系数”。

等额年金法和等额本金法怎么计算

后者其实就是将还款期本金和利息据实收取，每期还款的金额的计算可参考财务管理的所述的资金时间价值部分——等额年金法，其实两者都是根据此方法计算得来的，现在银行更趋向于采取后一种方式。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

年金法计算可行性缺口补助费用

1、其计算公式为：预期总利润额 - 实际总利润额 = 缺口利润额。特许经营公司会按照一定比例向加盟商提供缺口利润额的补贴，这个比例一般是通过谈判确定的。

2、供热可行性缺口补助计算公式是：可行性缺口补助=当年运营绩效费-使用者付费。其中当年运营绩效费=[基本收费面积×当年居民采暖单价(中标后的执行价)×折算系数r (实际收费面积-基本收费面积)×当年变动。

3、可行性缺口补助（Viability Gap Funding），是指使用者付费不足以满足社会资本或项目公司成本回收和合理回报，而由政府以财政补贴、股本投入、优惠贷款和其他优惠政策的形式，给予社会资本或项目公司的经济补助。